Το 51% βάζει ασανσέρ στις πολυκατοικίες!

Με νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ προβλέπεται ότι τώρα το 51% των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών μπορεί να αποφασίζει την εγκατάσταση ανελκυστήρα και αναβατορίου στα κτίρια.

Συγκεκριμένα ο νόμος προβλέπει ότι σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσης τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.Όπου η προσαρμογή του κτιρίου είναι υποχρεωτική, αν απαιτείται η κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, η κατασκευή αυτών είναι υποχρεωτική, χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών με δαπάνες του υπόχρεου ή των υπόχρεων, κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του Κανονισμού του κτιρίου.
Αν δεν είναι υποχρεωτική η προσαρμογή του κτιρίου, η κατασκευή ανελκυστήρα είναι δυνατή χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, με απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας που εκδίδεται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου, η οποία συνοδεύεται από αποδεδειγμένη πρόσκληση διατύπωσης απόψεων των λοιπών συνιδιοκτητών προς την Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας.
Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του Κανονισμού πολυκατοικίας, η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου), που διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά από το πεζοδρόμιο στους εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, καθώς και στους λοιπούς εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους του ισογείου και των λοιπών ορόφων υπέρ και υπό αυτό, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα.
Η τοποθέτηση αναβατορίου για την κάλυψη υψομετρικών διαφορών υπέρ του ενός ορόφου γίνεται βάσει τεχνικής μελέτης και ως προς μεν τη διαστασιολόγηση ακολουθεί τις τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών, ως προς δε τη διαδικασία τοποθέτησης, αδειοδότησης και συντήρησης, ισχύουν τα αντίστοιχα που αφορούν σε ανελκυστήρες και απαιτείται πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας με πλειοψηφία του 51% του συνόλου των ψήφων.

Εξάμηνη ήταν τελικά η παράταση που έδωσε το Υπουργείο Ανάπτυξης στην προθεσμία εκσυγχρονισμού και καταχώρησης των υφισταμένων ανελκυστήρων της χώρας, ανταποκρινόμενο στο σχετικό πρόσφατο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ προς τη Γενική Γραμματέα Βιομηχανίας κα Βίκυ Λοίζου για παράταση της προθεσμίας αυτής, προκειμένου οι ανελκυστήρες που εκσυγχρονίζονται, να δηλώνονται διαδικτυακά απ΄ευθείας στο νέο ηλεκτρονικό Μητρώο Ανελκυστήρων της χώρας, αντί στους οικείου Δήμους, κάτι που συνεπάγεται πρόσθετη γραφειοκρατία και για τους ενδιαφερόμενους αλλά και για τις υπηρεσίες των Δήμων.

Η παράταση μέχρι την 30ή Ιουνίου 2025 ήταν αναγκαία διότι η κακή οικονομική κατάσταση των διαχειρίσεων των πολυκατοικιών και η διαχρονική ανυπαρξία οποιουδήποτε προγράμματος επιδότησης της διαδικασίας αυτής δεν έχει επιτρέψει την αύξηση του βαθμού συμμόρφωσης των υπόχρεων διαχειριστών πολυκατοικιών στο μέτρο αυτό. Η παράταση δόθηκε με την ελπίδα ότι το ΥΠΑΝ θα μπορέσει να θέσει εγκαίρως σε λειτουργία το ηλεκτρονικό Μητρώο Ανελκυστήρων, πράγμα το οποίο θα διευκολύνει τη διαδικασία της καταχώρησης των ανελκυστήρων, καθώς και να θέσει σε ισχύ, εκσυγχρονισμένη ΚΥΑ για τους ανελκυστήρες με διατάξεις που να απλοποιούν τη σχετική γραφειοκρατία και να μειώνουν τις αχρείαστες, πλην της αρχικής, επαναλαμβανόμενες επιθεωρήσεις των ανελκυστήρων.

ΠΟΜΙΔΑ: Προτεραιότητα η ασφαλής και ασφαλισμένη λειτουργία των ανελκυστήρων

Πάντως,επειδή στη λειτουργία των ανελκυστήρων ο παράγοντας «ασφάλεια» έχει κεφαλαιώδη σημασία γιά τη ζωή και τη σωματική ακεραιότητα όλων όσων τους χρησιμοποιούν καθημερινά, και στο θέμα αυτό οι "εκπτώσεις" μπορεί να έχουν δραματικές συνέπειες, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά σε όλους τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές κτιρίων που διαθέτουν ανελκυστήρες και έχουν τη σχετική οικονομική δυνατότητα, να μην επαναπαυθούν στη νέα προθεσμία αλλά να δρομολογήσουν εγκαίρως τις διαδικασίες για τον έλεγχο και την εκτέλεση όλων των εργασιών και των διατάξεων ασφαλείας που είναι απαραίτητες για την νόμιμη και ασφαλή λειτουργία των ανελκυστήρων των κτιρίων τους.

Στον ίδιο παρονομαστή βρίσκεται και η ασφάλιση της λειτουργίας των ανελκυστήρων. Ολοι οι κανονισμοί πολυκατοικιών επιβάλουν ως πρώτη υποχρέωση του διαχειριστή την ασφάλιση των κοινοχρήστων μερών και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας, αλλά δυστυχώς ελάχιστοι την τηρούν. Η ασφάλιση του διαχειριστή και της συνιδιοκτησίας από τη λειτουργία των ανελκυστήρων κοστίζει ελάχιστα στο Πρόγραμμα Ασφάλισης Κοινοχρήστων της ΠΟΜΙΔΑ, αλλά δίνει λύση σε κάθε ατύχημα που μπορεί να συμβεί.

Αποφεύχθηκε η επιβολή προστίμων.


Η χορήγηση της νέας προθεσμίας έχει σημασία διότι η μη συμμόρφωση σχετικά με τις προδιαγραφές λειτουργίας και ασφαλείας για τα ασανσέρ, επιφέρει τσουχτερές «καμπάνες». Ενδεικτικά, επιβάλλεται πρόστιμο 1.500 ευρώ σε όποιον ιδιοκτήτη/διαχειριστή δεν μεριμνήσει για την έκδοση/ανανέωση πιστοποιητικού του ανελκυστήρα.

Παράλληλα, μεταξύ άλλων, ανάλογα με το είδος της παράβασης και τις επιπτώσεις που αυτή μπορεί να έχει στην υγεία και ασφάλεια των χρηστών και των εργαζομένων, τα επιβαλλόμενα πρόστιμα μπορούν να κλιμακώνονται ως εξής:

Πρόστιμο από 15.000 ευρώ μέχρι 60.000 ευρώ στην περίπτωση που έχει εκδοθεί απόφαση διακοπής λειτουργίας, έχει σφραγισθεί η εγκατάσταση του ανελκυστήρα και αυτός τίθεται σε λειτουργία ύστερα από παραβίαση των σφραγίδων και έχει συμβεί ατύχημα. Το ίδιο πρόστιμο επιβάλλεται και στην περίπτωση ατυχήματος κατά την διάρκεια αυθαίρετης λειτουργίας ανελκυστήρα (χωρίς μέριμνα για καταχώρηση , μη ανανέωσης καταχώρησης κ.λπ.). Πρόστιμο από 1.500 ευρώ μέχρι 15.000 ευρώ στον συντηρητή ανελκυστήρα που παραλείπει την εκτέλεση των καθηκόντων του ή για παραλείψεις στη συγκρότηση κινητών συνεργείων συντήρησης ανελκυστήρων. Πρόστιμο από 6.000 ευρώ μέχρι 9.000 ευρώ σε όποιον προβαίνει σε παράνομη ηλεκτροδότηση ανελκυστήρα.

Υπενθυμίζεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ η οποία συμμετέχει στην Επιτροπή Ανελκυστήρων που εργάζεται για την αναμόρφωση του καθεστώτος λειτουργίας των ανελκυστήρων του Υπουργείου Ανάπτυξης, έχει ζητήσει την απλοποίηση των διαδικασιών και της συχνότητας των επιθεωρήσεων, αλλά και τη δημιουργία προγράμματος επιδότησης της ανακαίνισης των παλαιών ανελκυστήρων, με στόχο να αναβαθμιστούν και να δηλωθούν όλοι οι λειτουργούντες ανελκυστήρες, και να λειτουργούν με συνθήκες νομιμότητας και ασφάλειας για τους καθημερινούς χρήστες τους!